106-01-09 第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(六)

第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(六)

今天來談氣密窗和落地窗的選擇

我家位居迎風面，三面都是稻田
颱風季和東北季風來的感受 特別深
強烈的颱風讓每次都有進水記錄
無論如何封住

而冬季的東北季風一來
室內的溫度降的很快
半夜的溫差如果不小心踢被
次日就有感冒症狀的出現

之前用了30多年的鋁門窗是沒有故障
真的舊時台灣的用料都是非常實際的

但這次反覆思考後
仍是決定全部要更新

新安裝好
才真正覺得生活品質提昇了不少

我們這次窗戶選擇都是 以 8MM 強化玻璃 8 CM厚框
而落地窗則是以 8MM強化玻璃 10 CM厚框

室內的溫度變化不快了
外頭的聲音在關閉時
聽不到鳥和土雞吵架的聲音

這次在評選的過程 來了4組不同報價
窗戶品牌也是不同
但大家的報價因為廠牌差價甚大
說實在我在聽過各家說法後
祗提出一個問題 "是否能完全擋住水勢"

但說實在 各家就祗有在 "報價時堅強，保固時軟弱"
都說多少都會漏，再如何強的，可能因日曬導致防水條失效而出現漏水

我家要作的窗戶有4個規格
因為我打算幫爸媽也解決窗戶問題

1. W 85 CM X 126 CM (樓下共有2座)
(一家) 品牌-錦鋐，1萬5000 元 (含泥作修補 3000元)
(二家) 品牌-YKK，1萬2000 元 (含泥作修補 2000元)
(三家) 品牌-太天，1萬 元 (含泥作修補 2000元)
(師傅) 品牌-太天，4800元 (泥作修補另請 1000元)

2. W 120 CM X 150 CM X50 開天 (樓上共有8座)
(一家) 品牌-錦鋐，1萬5000 元 (含泥作修補 3000元)
(二家) 品牌-YKK，1萬4000 元 (含泥作修補 2000元)
(三家) 品牌-太天，1萬2000 元 (含泥作修補 2000元)
(師傅) 品牌-太天，7000元 (泥作修補另請 1000元)


3. W 155 CM X 60 CM (主臥 共有2座 通風)
(一家) 品牌-錦鋐，9000 元  (已新沏磚)
(二家) 品牌-太天，1萬 元  (已新沏磚)
(三家) 品牌-太天，1萬3200 元  (已新沏磚)
(師傅) 品牌-太天，4800元  (已新沏磚)
 
4. W 160 CM X 200 CM (主臥共有2座 落地)
(一家) 品牌-錦鋐，3萬5000 元  (已新沏磚)
(二家) 品牌-太天，2萬5000 元  (已新沏磚)
(三家) 品牌-太天，2萬5000 元  (已新沏磚)
(師傅) 品牌-太天，14500元  (已新沏磚)

因為報價都作太天這個品牌
加上這個師傅很客氣報價也實在
所以我就以它來作功課
因為我決定把所有百葉窗都留著
用它們來擋颱風和調光及安全性

所以事實上我可以再找更低階在6000 元的品牌
但這次選擇太天覺得非常值得
主要是師傅查覺我家鋁窗之前進水原因
除了氣密性不佳之外和"窗座和水泥面貼平"也有關

所以在安裝時，幫我們規畫含窗格架高 10 CM 上來
這樣之後颱風水就不容易往上

結論 :
同一家報價都差異大
記得一定要多比較師傅的誠信和說法

事後作完談天，他們說如果要真得抗颱風，當然目前 8MM 加百葉已是無敵了
但如果新作喜歡空間感
則可以考慮作 "雙層窗"，也就是使用二座 5MM +5MM 重疊的就好
一座窗單窗要開4次 (玻璃+紗窗+玻璃+紗窗)

作出來絕對可以完全抗颱，而沒機會進水了
對吔!  我找一般品牌的 6000 +6000 ，1萬2000元
比一個 單窗8MM的 大品牌的穩定性還高
的確是個施作方向

即使太天也是 14000 元 /二座。

最後，我當然要打破砂鍋問到底! 師傅，我要您作這次報價最高的 "錦鋐氣密窗"要加多少?!
他回說 " 窗戶每座約多1000 元出頭。哇，他安慰我，我的配置作太天，真得就夠了..^_^!

價格總成 :

預先報價 (含泥作修補)

錦鋐-23萬8000元
太天-19萬2400元


主臥氣窗2+落地窗2+爸媽窗2+樓上8窗
9600 +29000 +9600 +56000 ，10萬4200元
(以上不含泥作 10窗，各窗1000元的修補費。如算進去為 11萬4200元)

找對人，也省了一點 ..^_^!

106-01-08 第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(五)

第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(五)

今天中場來講廁所浴室篇。

建構一個乾淨且通風良好
又有乾溼分離的廁所浴室
是我們數十年來的期待

但廁所的舊擺位錯置，所以讓我們一直覺得很小
它確實祗有不到1坪的空間
真得要設計到有乾溼分離又清爽
估價的師傅都請我們打掉半邊
再重沏磚一個空間出來

可能從內部或陽台
但除了花費要再增加30%之外
形狀路線也不一定好看

我有二天的時間一直在思考整理
好在和家人討論後
也完成這個規劃
目前使用上非常滿意

我的思考方向先拉到"一個人需要多少空間"

1.請教好友們家中浴室配置
2.上網搜尋一個人需要多大淋浴空間和廁所空間
3.一個成年人洗澡需用多少水量，男生女生分別
4.人體最適淋浴溫度
5.廁所設備大小和擺放

每一個統包和師傅
大家的估價作一間廁所完工
金額都在13~16萬
的確就是我們打聽市場上多數人的費用

所以我決定每一個分開處理
並親自挑選適合 的衛浴設備

很幸運的是，在我選購淋浴拉門(三面式5MM 強化透明玻璃)時和老闆談天
才知他也有代理凱蕯衛浴，並有需合我們需求大小的，可以單買
並祗有 3.5折，也親送到府的服務

比起我去一般工程水電行估的5~6折還便宜一點
但二間就有一些明顯差異

凱蕯的衛浴價格合理，目前常看不出有不好之處
可能還使用不久，但覺得非容易清理
省水設計算有好有壞

浴室鏡和不鏽鋼架子便宜好用
但它們水龍頭和淋浴龍頭貴
所以我把這二部份都改成台灣製的
價格便宜一半也很好用

地磚和磁磚到宜蘭有名的店家選購
買了幾次有享用到老客戶特惠
所以分擔下來，品質不錯的也比預估價少一半

熱水器我決定使用 國產大廠櫻花的 EH3000TS6 30加侖 內建定時器
作為二間共用，我覺得這台很神奇，改天會再補一篇專文
 選對了，真得會省到錢。

我在網上作功課時，發現到各家的差異和使用方式
櫻花網站價格是20800 元不含安裝
B&Q是 20800元含安裝
宜蘭店家是 18000 元安裝
我最後在網上購得全新品，保固也相同。
請水電師傅一起免費安裝
價格配送到宜蘭，竟祗要 12500 元
真是嚇死寶寶了..^_^!

另浴室要作防水
我們選擇目前最新的作法 " 水性壓克力含纖維 "
並非常見的油性金絲猴版本 (水電師傅一直提醒我不要用，也不要給泥作包，漏水機會大)
因為是拆除師傅的前一項專業
他祗收 一間 4500元，而且是作到5邊都到天花板
再幫我們作了3次
真得很便宜又實惠

廁所和浴室的設定 :

馬桶45 CM (本身W: 37CM)
洗手檯 55CM (本身W :49CM)
乾溼分離中心點 W :88CM，長115CM
蓮蓬頭 : 300 壯士SPA省水龍頭 (市價150，網上50元。加購可調式座和不透鋼耐壓管，合計150元 (市價450元))
國產羅馬-雙孔水龍頭 1200元
國產羅馬-淋浴龍頭 980元
櫻花儲熱式熱水器30加侖-EH3000TS6 ，12500元
基本衛浴 : 不鏽鋼 90CM 毛巾架 *1 ，不鏽鋼-上層置物架*1
基本衛浴 :橢圓型長鏡 *1 ，二高層三角架*1
美耐板手工訂製拉門*1

價格總成明細 :

A邊 : 86682 元

拆除分擔 3000元，泥作 22500元，防水4500元，磁磚5000元，配管12500元，門10000元，熱水器 12500元(分擔8500元)，衛浴16682元(凱蕯衛浴 7600 + 乾溼分離 7800+基本衛浴 1282 )

B邊 : 79384 元

拆除分擔 3000元，泥作 22500元，防水4500元，磁磚5000元，配管12500元，門10000元，熱水器 12500元(分擔4000元)，衛浴17884元(凱蕯衛浴 7600 + 乾溼分離 7800+基本衛浴 2484元)

結論: 8萬3033元 /間 。比預期的 13萬~16萬省一點。

106-01-07 酒糟芥蘭青花筍佐燒肉鮮蝦乾麵。

酒糟芥蘭青花筍佐燒肉鮮蝦乾麵。週六加班這一天，如預期地在11點前完成所有採收和包裝工作，正準備看NBA LIVE時，爸爸從樓下呼叫我下樓煮午餐。早餐我祗有喝溫熱水和B群，所以一忙過頭，也沒有肚子餓的感覺。突然想用燒肉作義大利麵，但手邊祗有幸福麵。就把麵種改一下，調味盡量像就好，非常好吃的一餐..^_^!

材料: 無毒蝦6隻，酒糟高麗菜，芥蘭青花筍，細緻南山青蒜，狎心燒肉。
調味: 日本白醬塊，鹽，沙茶醬，白胡椒粉(因為黑胡椒沒了)
作法: 水一沸後材料全部下去，接著調味。起鍋前灑上南山青蒜。

106-01-07 第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(四)

第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(四)

第三個進場的工程是水電
它是我認為在這次整修最重要的一環

但要找到有能力符合我們需求
個性又不會覺得我們煩的人
又能夠主動幫我們作最好的施作
發現問題就馬上找我們討論的  真得要好好選

發現自已實際需要施作的部份和要求之後
我便收集了5份水電報價，價格也是有一倍的差異

(一家) 全室配電及浴室配管 45000 +15000，共6萬元
(二家) 全室配電及浴室配管 90000 +30000，共12萬元
(三家) 全室配電及浴室配管，合計15萬元
(四家) 全室配電及浴室配管，含熱水器，合計20萬元
(師傅) 全室配電及浴室配管，57500 + 12500，合計7萬元

這次我一樣先選人，主要是住附近的水電哥哥
曾經幫我家修過二次電表和抽水機
我覺得他為人客氣  之前報價也合理
但一直認為 他祗是個人工作室
到直到請教水電意見時，發現他已接手許多舊屋改建工程

所以我請他確定所有合理報價後
過一週，等所有水電報價項目完成後
就決定以 單邊 7萬元，二邊14萬元發包出去

選好能作事的人，效益真得很高

A邊有4個房間，除了主臥不使用網路之外
全數都新增 電話，網路，及4座(共8個洞/接地型)插座
陽台也新增插座之後火鍋用

B邊有2個房間，則是6~7座(共12~14個洞/接地型)插座

樓上廁所 洗衣機和馬桶使用地下水源
洗手和淋浴使用自來水源

自來水從一樓接管上來，幫我們6分轉4分水管
果真水壓都夠了，省掉增壓設備費用

家中四個角使用洗洞機幫忙
之後颱風也不怕積水了

舊管線和開關全數從源頭更新
也增加冷氣和電熱水器的使用預估和預備線路

水塔漏水修護及樓下開關更新
因為一開始就要裝崁燈，所以單邊共有 22個電燈接線

最主要是衛浴設備及電熱水器(二間共用)也都了安裝好了

這個三人團隊，就是來幫客戶解決問題的
作工相對細緻，深獲泥作和拆除激賞
雖然仍有小缺點，但在我加入討論
都能順利解決

所以我也幸運選對了..^_^!

106-01-06 酒糟黃金水果玉米佐香菇雞湯泡麵。

酒糟黃金水果玉米佐香菇雞湯泡麵。弟弟環島時帶回有機農友種植製作的乾香菇，我們覺得香氣和風味都非常不錯。弟弟用它煮了一大鍋雞湯，我在樓上聞到香味後，實在太餓了。因為距離午餐還有1小時，所以先用上午採收，被憤怒偷吃後有點過熟的水果玉米湯(祗要有傷口和不完美，全數都是送給最愛吃玉米的媽媽處理)。用半碗和雞湯和雞肉混合，再下一包捏碎的雞汁風味麵，風味剛剛好吃..^_^!

106-01-06 第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(三)

第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(三)

今天要來提到進場的第二個工程-泥作篇。

對於一個對這些工程完全不懂的人
就必需仰賴信任的人介紹
然後再從其中來作選擇
千萬不要照單全收

因為有些人就專長在某些領域
對於實際對方作的工作
認知可能就在中上或合理期待而已

但低價不一定找不到願意負責的人
而是他們對於工作的執著和決心

我這次選到的師傅群
之後有朋友要我推介
我也會盡力分享心得和他對應的訊息
因為"給師傅合理的報酬，絕對是對該行業的尊重"

泥作的部份因為太多人認識
所以我先分享家數和報價

一樣，我先選態度和人，再選作法，最後選價格

我先選這次最大面積沏磚工程，落地窗拆除面 5坪多，不含1落地氣密窗和1對開窗
我選擇是作4吋磚面 (一塊磚)然後把它鋪平，再粉光(美化更順)之後讓油漆處理
及二間中走道8吋沏牆，為報價試探

我之前到新莊訪視親友，剛好他們正泥作，北縣4吋行情是 5500 元/坪 ，粉光+1000元/坪。
我心中預期宜蘭應6折吧，所以 32500元後，19500元是5坪牆的預估值。

(一家)  5坪牆 45000元，走道 10000 元，合計 55000元
(二家)  5坪牆 25000元，走道 10000 元，合計 35000元
(三家)  5坪牆 25000元，走道 7000元，合計 32000元
(師傅)  5坪牆 13500元，走道 3400元 ，合計 16900元

因為這個師傅當天來報價後，次日馬上把報價單給我，接著晚上帶好朋友來估其它工程
我們很談得來，談到工作和作法及材料上的差異

他推介的朋友，大都和他同一種個性，祗想把事作好
我非常喜歡這個態度的人

最後他看到我拆除後的B邊有牆面的地震風險
決定免費幫我作二根8吋柱子
祗說我們很有缘份，所以他要幫我作

另後門有颱風進水風險
他除了水泥架高後，竟再買二根大理石板免費幫我二邊都裝上
說這樣比較美觀

看到樓上樓下的二丁掛磚脫落
他也覺得不好看，竟要我叫料免費幫我全換好了 (35片啊...)

每天工作完，有剩水泥土，就主動幫我把樓下土地鋪好
都用了4邊了，真是太感激了
可惜晚上鋪， "飛貓踏水泥" 貓真得太愛了 

當時我意識到，難到某些報價過高了嗎?!
我祗細一算，真是又佛心來了

我來提一個作氣密窗後要作的窗格修補和填縫
每一家都是報價近 3000 元
但他 1000 元就全部幫我修補完工，再美化好了

最後樓下廁所也包給他貼磚和補平..^_^!

施作面積 : 主臥，中間走道，拆除及水電打溝全修補，窗格，廁所
完成金額 二邊含樓下 : 10萬2400 元

106-01-05 酒糟青花椰菜佐奇美素食熟水餃。

酒糟青花椰菜佐奇美素食熟水餃。因為之前菜價大漲，所以我常吃的水餃店也漲了一些。但因為連漲多又變小顆，所以就到超市試買熟水餃來吃。第一次買就買到奇美公司作的高麗菜餃，200顆249元。我從裝修的第一天就開始當午餐，我發現這水餃不簡單，除了不難吃之外，它幾乎不讓我長體重，反而愈吃愈輕。裝修前的暑假旅遊體重胖到88KG，裝修結束79KG，才不到2個月時間，看來敏感的我仍是幾乎沒吸收到營養..^_^!

最近我都是買素食版來送媽媽，她也會分一點給我吃，風味也OK，口腔和身體沒有不適感。今天搭配正長大的青花椰菜，吃完更清爽..^_^!

105-01-05 第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(二)

第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(二)

開始準備大整修了，第一步就是找到拆除的師傅。
能力好，可以一直工作又表現出效益的人不好找
所以在這裡，我祗能利用師傅間的推介和從他估算的時間來作比較

另一部份，一面牆的打除含清運，市價是8000元~1萬元之間

所以我心中有個底，大約可預期有多少錢產生。

但在決定之前，遇到遠房親友，剛好也是作工的
我和他談天過程然意識到
要知道對方報價是否合理
就是要知道目前各種師傅的每日工錢和休假方式
利潤值(未損耗可賺20%)我暫定合理預估。

在這裡分享宜蘭目前作工師傅的價位

1. 拆除 3000 元(能力超好的4000元)
2. 水電 1500 元~2000 元 (半師~出師)
3. 泥作 1300 元~2000 元 (學徒~老工~半師~出師)
4. 裝潢 2500 元~3000 元 (一般/OK/厲害)
5. 油漆 1800 元~2300 元 (半師~出師)
6. 其它 1200元 ~1600 元 (勞動力低型)

我家這次分二邊要拆除(含2個廁所)，一邊22坪，合計44坪，依情形說明和報價及工期

1.A邊 (木材天花板，前院一面鋁製落地窗和4個大窗戶)
2.B邊 (木材天花板，前院一面鋁製落地窗和4個大窗戶，二面牆)

我的預估值
1.A邊 ，15000 + 10000 + 4000 +清運分擔 5000，合計34000 元
2.B邊， 15000 + 10000 + 4000 +20000 清運分擔 5000，合計 54000 元

統包及師傅各別報價
(一家) A邊 75000 元，B邊 85000元 ，合計 16萬。10工作天
(二家) A邊 38000 元，B邊 62000元，合計  10 萬。7工作天
(三家) AB二邊一起，合計 6萬1000 元。7工作天
(師傅) A邊 17000 元，B邊30000 元，合計 4萬7000元。5工作天 (不含裝潢清運3000元)

看到上頭，您就會明白，這工作時間和費用差異甚大

想當然爾，最後我們選了效益和費用高的師傅，但也真得沒讓我們失望
他們作工好，經驗佳，竟 4.5天又2小時就全部完工了
還包含難以想像的廁所，所以我把都是水泥塊的鋁框都送給他
他後續也回贈我樓上的部份防水工程及之前沒估到的10%面積。

師傅工錢 二人 7000 元 /天，施工天數5天
35000 元 +垃圾清運 5000 元 + 玻璃清運 4000元，合計44000 元
它們報價和效益值真得太佛心了..^_^!

106-01-04 酒糟綜合生菜佐法式土司。

酒糟綜合生菜佐法式土司。謝謝好友的分享，使用家中土雞蛋作的法式土司，風味果真有點不同。裡頭的綜合生菜和生菜小黃瓜，搭配起司和焙煎胡麻醬，好吃..^_^!

105-01-04 第一次裝修就上手，10月裝修心得分享(一)

經過數年的期待，終於在10月中決定要開始整修房子。
先前的清理和規劃真得是辛苦的路程
但經過這一段日子，大家的自信和生活都變得更加完善了。

新房間讓我們每天都睡得安穩，錢用在每個對的地方，真是相當值得

先說前期準備，我們請了幾家統包來報價
除了把那些我們應該作
但把我們有無料想到的，都列成表格化之外
就是金額真得落差甚大

再說我家的第一次規劃施作面積 為22 地坪
二邊加起來是 44地坪，在這裡分成AB二邊。
另加上樓下前後共4個門。

每個統包手上都有幾個案子同時在作
所以能分配到我家監工的時間都不多
而報價部份比我們上網學習估算的金額  每間 55萬
都溢價了 30% ~ 100% 不等

如果加上後來決定增加作的第二次規劃面積
則是分別溢價了 40%~120% 不等。

然而，我請它們把材料和工期及所有施工面積分開來看
同等規格的，打掉1-2牆和全數打掉一層重新沏磚塊隔間的
金額竟都落在 100萬 /間，加上第二次規劃的就在110萬 /間。

當時統包笑我說，這種事都是需要專業的，而我剛好不懂
就需要它們來作，而我們估價都是相當合理的。

我告知它們，我需要和妹弟討論一下，再來作決定。

但非常快的，我利用網路和家人都完成討論，並作幾個結論
1.它們看起來並不聰明且不貼心，說謊技巧也不好，都可以承包數個案件，也許我也可以。
2.我們各自的預算都在55萬，為免付不出錢，和傷害品質，所以還是得要思考清楚。
3.我照顧父親和田區種植剛好有陸續空檔，就讓我用1星期時間來把事情作好吧!

我使用的技巧，就是在業務時期訓練的功力，選擇和理解人的能力。我可以大量接受資訊，再分出我所需要的重點去施力，對於人的掌握，可以10分鐘內了解對方8成，這些技巧用在這次整修非常有助益。

在一週內，我們作了幾個選擇和心得，隨即在一週後的10/24日起，就開始動工，工期和預期45天完工幾乎一致。

1.找一個信任且報價合理的師傅，再麻煩他找他信任和好配合的其它行業師傅來報價。
2.同一個類型至少找個3個不同師傅來報價，讓我們了解到底如何施作和材料及工期。
3.先選人，有能力把事情完成的人，對事情負責的能力，從談起工作認知的意義和家人的聯結。
4.其次選工法和材料，這種東西差異甚大，一定要冷靜作功課。
5.最後選擇報價，無論如何一定要尊重對方，不要質疑和貽笑對方。祗需說明，我們會整合起來各家報價，再和您討論就好。
6.選擇好師傅，會有意想不到的結果。除了加時不加價把事情作好，也會有多作不收費的服務出現。
7.了解師傅的心態和煩惱，從談天之中分享知識和智慧。讓他們工作效益值提昇，對進度和品質都有幫助。我的專長，醫藥，行銷，食品，健康調理，電腦，採購，種植，這次都應用得宜。
8.盡量不要找 "點工"，就是我們出錢和材料，他來施作。多一點點利潤讓它們來包，把我們意想不到的事情作好。
9.找到以上特質的人，作最後選擇，明快決定。記得作最後一個選擇，就是付款方式。有些是邊作邊請款，有些是最後一起請。記得，選好價格了，就不用再砍尾數，如期付款。把事情作好最重要!

結論:

我們最後的結算金額，作到報價單中的90%~95%像，並全數完成到第二次規劃的部份，免費增加和各別選擇，會在明天起每天依種類來分享。明天第一篇是 "拆除工程"。

A邊 第二次規劃三家統包預估值 75萬~110萬。我們預估值55萬。
最後 46萬0509元完工。

B邊 第二次規劃三家統包預估值 73萬~108萬。我們預估值54萬。
最後 45萬2151元完工。